網拍房產限購嗎?
  拍到後能按揭嗎?
  足不出戶就能看到鄭州市各區的二手房拍賣信息,而且不受限購政策約束,還沒佣金。昨天,鄭州市金水區法院集中發佈32件司法拍品,拍品數量居全省法院第一,拍品多為房產,且遍及金水路、經三路、農業路、北三環等熱門地段。
  那麼,這些司法拍賣的房產可否按揭貸款?如何交芳欽嘰盼侍狻扒虢獺綳私鶿ㄔ褐蔥芯鐘泄馗涸鶉恕�
  鄭州晚報記者 魯燕
  29處房產
  遍及熱門地段
  打開淘寶網首頁,點擊“司法拍賣”,在“資產處置法院”一欄可快速找到河南鄭州市金水區人民法院司法拍賣店。店內共展示32件拍品,其中29件為房產,地段均位於金水路、經三路、農業路等熱門地段,面積從幾十平方米至幾百平方米不等。
  最高一處房產涉案價值2000多萬元,共涉及4套房屋,僅其中一套面積為297平方米,評估價值651萬元,位於金水區未來大道東、金水路北14號樓25層。
  從“拍賣標的調查情況表”來看,4套房產用途為辦公,租賃情況顯示租賃期至2015年7月9日。“‘買賣不破租賃’,買受人買下這套房產,對方仍可享有租賃權,到租賃期結束後,買受人可終止也可續約租賃合同。”金水區法院執行局副局長張春堯說。
  網拍房產是否限購?
  張春堯介紹,他們專門咨詢房管部門,目前,網絡司法拍賣的房產不在“房產限購”政策調整範圍內。
  因“網拍”對象針對所有買受人,雖然可能和地方政府的限購政策有些衝突,但他們控制不了買受人的買賣資格,即便是傳統拍賣,也無法約束競買人資格。
  至於成交後會不會受限購的影響無法過戶房產等問題,還需要和房管部門進一步溝通。
  網拍房產可否按揭貸款?
  競買人在法院發佈拍賣公告後繳納了規定的保證金後,一旦競拍成功,須在規定時間內向法院一次性交付完餘款,但後期競買人可向銀行申請貸款。
  而已有外省兄弟法院可提前為競買人辦理按揭貸款,一旦競買人競拍成功,在規定時間內向法院交付銀行核定的首付款,法院收到款項後與銀行對接,由銀行對符合條件的買受人發放貸款並向法院支付。“以後可能也會朝這方面努力,但目前還需完善許多手續。”張春堯說。
  網拍房產更易出“大單”
  “網絡競拍的房產會比傳統的委托拍賣公司拍賣的價格要高,甚至要高得多。”金水區執行法官介紹,評估價4521.56萬元的地產,最終可以7001萬元成交。
  為什麼網絡拍賣房產更易出“大單”?因評估價一般偏低,傳統拍賣因競買人較少很難拍出高價,不排除拍賣行暗箱操作壓低成交價,而網絡競拍除了為競買人節省大額拍賣佣金,降低競拍成本,還擴大了競拍範圍,提升了拍賣參與度,還節省了委托拍賣等中間環節,競買人全程網上操作,過程完全公開透明。
  6
  成交競買人將餘款打入法院指定賬戶後,由法院出具拍賣成交確認書並辦理拍品交付、過戶等相關手續。拍賣流程結束。
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  拍賣成交結束後成交的競買人保證金將自動流入法院指定賬戶,成交競買人需將成交價扣除保證金後的餘款打入法院指定賬戶,未成交的競買人保證金將自動解除凍結。如拍品流拍,所有競買人交納的保證金均解除凍結。
  4
  拍賣的競拍周期動產為12小時,不動產為24小時,活動設置延時出價功能,在拍賣活動結束前,每最後2分鐘如果有競買人出價,就自動延遲5分鐘。
  3
  確定參與拍賣的競買人,需按發佈拍品確定的保證金金額繳納競買保證金,競買人的支付寶賬戶中應有足夠的餘額支付拍賣保證金,系統會自動凍結該筆款項,保證金凍結期間不計利息。
  2
  競買人參加網拍報名前應先閱讀法院發佈於淘寶網關於拍品的拍賣公告和拍賣須知,確定發佈拍品的法院,確認拍賣開拍的具體起止時間。查看上傳網站的拍品的調查表和照片視頻等關於對拍品的描述,確認拍品狀況和存在的瑕疵,也可電話詢問拍品的詳細情況。如對拍品有意競買可進一步聯繫法院實地看樣,對拍品詳細瞭解後最終決定是否參與競拍。
  1
  可用淘寶賬戶報名參加網絡司法拍賣,如參與競買人未開設淘寶賬戶,可註冊淘寶賬戶或委托代理人進行。
  關於網拍流程,金水區法院執行局局長王昳方介紹大致可以分為六個步驟:
  六步搞定網拍
  線索提供 文卓 方方
  (原標題:網拍房產限購嗎?拍到後能按揭嗎? 看看這篇報道你就知道)
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chan

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